6495 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 131,2 m² · constr. 1972 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469044118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 291 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 637 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 358 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 457 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 700 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 812 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 509 673 $ Poids 62 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 468 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 626 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 660 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.