6475 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027469044246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 302 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 623 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 457 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 146 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 545 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 498 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 210 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 148 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 506 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.