6465 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 210,7 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027469044384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 650 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 209 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 749 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 791 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 70 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −116 780 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 350 554 $ Poids 58 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 910 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 113 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 844 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 886 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 851 676 $ Poids 24 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 806 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 248 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 160 690 $ Poids 14 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 838 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.