6400 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 187,1 m² · constr. 1977 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469044568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 625 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 255 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 725 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 178 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 844 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 904 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 81 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 819 980 $ Poids 52 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 801 $ Poids 43 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 686 679 $ Poids 39 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 508 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 063 $ Poids 36 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 716 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 826 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.