6350 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 479 m² · constr. 1978 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469044905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
883 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027469044905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 167 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 962 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 110 712 $ Poids 37 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 614 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +150 817 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 218 577 $ Poids 19 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 641 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +86 522 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 734 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 900 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 093 096 $ Poids 3 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 52 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 518 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 021 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 800 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 868 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 59 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 027 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 258 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 893 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 754 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.