364 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469045338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 340 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 670 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 602 731 $ Poids 86 % |
| 4 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 667 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 697 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 65 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 678 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 859 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 528 908 $ Poids 59 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.