6440 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027469045372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 321 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 638 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 90 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 708 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 310 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 523 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 339 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 503 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.