6517 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 311,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045454910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027469045454910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 980 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 878 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 838 $ Poids 53 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 150 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +200 508 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 675 642 $ Poids 49 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 646 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −65 837 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 090 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 729 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +156 339 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 060 255 $ Poids 15 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 883 520 $ Poids 8 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 942 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 112 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 118 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 301 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 916 002 $ Poids 6 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 798 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 296 $ Poids 5 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.