6420-6430 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 209,7 m² · constr. 2008 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027469045460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 767 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 265 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 790 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 512 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 976 $ Poids 57 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 926 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 112 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −119 927 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 394 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 97 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 955 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 970 122 $ Poids 23 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 797 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 160 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 916 090 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.