358 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 143,5 m² · constr. 1986 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027469045469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 194 $ Poids 95 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 243 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 662 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 695 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 977 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 019 $ Poids 49 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.