6523 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 244,5 m² · constr. 2010 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045616810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027469045616810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 166 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 519 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 895 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 565 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 940 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 861 $ Poids 34 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 116 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +83 169 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 019 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 788 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 336 $ Poids 16 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 034 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 404 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.