6531 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045807910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469045807910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 84 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 94 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 380 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 671 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 628 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 698 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 517 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 524 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 21 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 731 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 943 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 600 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.