6501-6503 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 164,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027469045851210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 582 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 764 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 105 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 682 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 732 035 $ Poids 52 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 298 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 712 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 702 $ Poids 47 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 499 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.