6524 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469045979010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027469045979010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 401 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 7 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 559 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 506 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 385 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 519 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 827 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 463 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 496 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 343 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 631 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 462 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.