347 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469046246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319405
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469046246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 375 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 606 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 347 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 475 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 828 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 237 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 633 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 958 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 368 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 499 950 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.