328 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469046686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469046686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 38 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 583 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 463 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 866 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 210 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 422 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 600 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 969 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 443 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 993 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 943 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.