346 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 229,3 m² · constr. 1987 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469046861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027469046861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 208 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 409 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +67 728 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 732 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 880 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 936 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 139 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 933 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 381 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 824 478 $ Poids 42 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 938 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −64 521 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 765 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 940 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.