6783-6785 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 136,2 m² · constr. 2015 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469047546140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027469047546140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 221 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 454 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 679 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 775 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 705 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 180 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 781 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 941 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 535 710 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.