6775 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 153,3 m² · constr. 1937 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469047644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469047644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 754 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 113 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 449 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 605 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 490 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 791 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.