6695 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469047960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469047960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 452 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 608 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 64 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 572 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 117 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 492 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 428 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 501 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 831 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 407 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 434 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 364 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 584 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.