6865 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469048052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319424
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469048052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 213 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 533 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 468 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 572 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 254 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 436 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 474 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 938 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 086 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.