6825 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469048150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469048150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 566 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 430 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 445 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 851 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 222 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 731 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 253 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 281 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 236 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 480 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 513 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.