185 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469048824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469048824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 568 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 493 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 502 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 466 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 157 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 404 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 506 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 447 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 717 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 207 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 927 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 223 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.