7055 Rue Noel · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469049007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 539 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 325 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 494 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 302 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 383 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 481 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 444 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 939 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 866 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 534 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 860 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 258 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 586 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.