195 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469049100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 548 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 539 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 587 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 225 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 504 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 096 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 335 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 804 $ Poids 62 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 543 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 508 677 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.