7035 Rue Noel · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027469049115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 483 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 514 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 436 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 377 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 547 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 463 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 267 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 480 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 285 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 592 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 580 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 560 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 566 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 536 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.