7080 Rue Noel · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469049459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 583 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 530 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 305 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 414 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 531 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 478 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 508 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 351 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 687 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 365 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 858 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 600 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 459 640 $ Poids 60 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 916 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 573 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.