175 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 204,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027469049567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 629 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 709 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 692 905 $ Poids 54 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 500 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 800 495 $ Poids 49 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 942 $ Poids 46 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 900 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 825 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 814 391 $ Poids 17 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 932 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 759 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 151 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 825 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 544 332 $ Poids 6 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.