178-180 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027469049631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 536 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 464 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 778 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 959 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 899 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 531 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 365 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −1 283 $ | 267 999 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 499 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.