164 70e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469049894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469049894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 540 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 440 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 362 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 487 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 484 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 585 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 466 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 617 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 564 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 288 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 302 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 348 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 524 952 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.