6165 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 143,2 m² · constr. 1980 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027469053152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 463 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 710 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 161 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 751 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 753 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 414 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 686 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 777 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 969 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 237 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 390 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.