6145 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027469053422110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 578 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 439 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 615 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 253 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 26 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 536 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 261 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 366 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 451 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 481 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 852 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 434 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.