6100 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469053587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 68 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 182 $ Poids 97 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 272 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 448 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 677 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 712 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 441 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 655 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 719 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 766 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 370 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 422 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 471 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.