6125 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 257,3 m² · constr. 1975 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027469053672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 107 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 497 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 966 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 532 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 883 333 $ Poids 43 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +116 478 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 741 428 $ Poids 32 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 753 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 855 $ Poids 30 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 164 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +106 566 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 941 023 $ Poids 24 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 274 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +120 353 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 840 455 $ Poids 23 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 993 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +145 080 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 866 $ Poids 15 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 693 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +108 688 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 948 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 129 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 956 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 177 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.