6200 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 145,9 m² · constr. 1976 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469053967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469053967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 70 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 743 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 411 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 703 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 729 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 553 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 481 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 681 271 $ Poids 62 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 507 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 387 154 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.