6255 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 186,4 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027469054300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 366 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 614 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 264 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 714 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 105 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 831 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 811 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 732 $ Poids 59 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 79 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 807 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 675 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 529 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 757 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 664 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 705 497 $ Poids 23 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 814 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.