6405 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 199 m² · constr. 1983 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027469054398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 666 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 313 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 765 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 831 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 3 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 575 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 813 353 $ Poids 48 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 870 254 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 156 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 702 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 064 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 712 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 523 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 736 202 $ Poids 10 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.