6230 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 191,1 m² · constr. 1976 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027469054525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 629 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 308 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 728 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 80 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 850 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 805 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 35 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 823 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 773 151 $ Poids 39 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 691 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 830 211 $ Poids 22 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 153 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 685 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 514 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge +50 715 $ | 716 836 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.