6205 Rue Malouin · Québec
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 228,5 m² · constr. 1972 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027469054560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 57 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −60 751 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 406 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 681 340 $ Poids 59 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 552 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 822 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 787 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 868 $ Poids 51 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 288 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 780 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 80 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 877 467 $ Poids 43 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 960 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 803 405 $ Poids 34 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 689 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 884 411 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.