6380 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 192,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054978410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027469054978410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 465 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 710 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 360 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 760 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 782 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 306 $ Poids 61 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 54 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +61 838 $ | 912 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 772 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 919 714 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 153 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 665 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 515 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 647 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.