6350-6352 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 132,4 m² · constr. 1977 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469054995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469054995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 620 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 154 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 575 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 477 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 654 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 454 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 678 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 770 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 470 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 167 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 881 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 365 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.