6475 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319462
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027469055090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 141 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 88 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 559 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 746 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 146 $ Poids 80 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 502 $ Poids 67 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 876 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 645 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 395 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 723 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 130 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.