6508 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055346810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027469055346810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 581 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 770 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 684 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 38 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 373 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 716 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 893 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 589 151 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.