6500 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319538
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027469055454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 496 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 566 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 432 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 504 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 67 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 802 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 535 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 646 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 478 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 286 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 589 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.