6450-6460 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 180,6 m² · constr. 1984 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027469055583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 637 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 120 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 855 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 359 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 736 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 834 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 537 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +67 627 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 798 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 48 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 833 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 470 $ Poids 41 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 216 $ Poids 39 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 724 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.