6420 Avenue Garon · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 112,5 m² · constr. 1948 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027469055670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 102 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 439 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 439 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 447 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 529 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 427 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 284 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 517 137 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.