6535 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 139,9 m² · constr. 1856 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027469055747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 3 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 86 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 744 $ Poids 94 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 557 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 562 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 151 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 631 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 470 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 576 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 866 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 455 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.