6475-6477 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 166,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469055854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027469055854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 526 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 659 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 32 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 563 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 701 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 389 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 594 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 556 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 717 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 837 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 537 406 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.