6625 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469056097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 468 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 426 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 449 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 572 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 91 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 469 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 345 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 518 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 575 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.