6595 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 131,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027469056265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 2 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 88 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 451 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 644 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 493 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 282 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 643 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 668 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 69 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 462 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 67 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 555 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 504 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.